男子购房5年未过户被“抵债”申请执行异议获支持

原标题:购房5年未过户被用来“抵债” 北京一买房人申请执行异议获法院支持|沸点

新京报快讯(记者王巍)购买房产5年后,曹先生发现自己的房子被法院冻结了产权手续,原因是其买房后一直没有办理过户,而原房主因为经济纠纷,导致法院查封了该套房产准备用以执行,曹先生因此向法院提出了执行异议。日前,北京海淀法院审查后,支持了曹先生的请求。

2013年5月,在北京工作的曹先生经房地产经纪公司居间介绍,与房主谭女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,约定谭女士将位于昌平区的某套房屋出售给曹先生,房屋价款190万元。其中,首付款140万元于2013年11月10日前给付,剩余50万元以公积金贷款形式支付。

交完首付款之后,曹先生正式入住该房屋。然而在之后的几年时间里,谭女士一直以出差、工作繁忙等各种理由拖延办理过户手续。曹先生于2018年2月向昌平法院提起诉讼,要求谭女士将房屋过户到自己名下。

在昌平法院审理案件过程中,曹先生得知,自己住了五年的房子,已经被海淀法院冻结了产权手续,并在不久后被评估拍卖。

据了解,在将房屋卖给曹先生后,房主谭女士与他人发生了借款合同纠纷,被海淀法院判决偿还本金及利息共计290余万元,因谭女士名下没有其他财产可供执行,而卖给曹先生的房屋也没有过户,海淀法院于2018年4月冻结了涉案房屋的产权手续。

得知上述情况后,曹先生向海淀法院提出了案外人异议,要求中止对涉案房屋的执行。为了证明自己的主张,曹先生提交了与谭女士签订的《房屋买卖合同》、缴纳物业费的发票以及载明谭女士因迟延办理涉案房屋所有权证书被另案判决存在违约情形的判决书,并将剩余50万房款交付于法院执行。

日前,海淀法院经审查后认为,在法院于2018年4月冻结涉案房屋产权手续前,曹先生和谭女士已签订了房屋买卖合同,曹先生于2013年已履行了部分付款义务,并向法院交付了剩余款项。现无证据表明房屋未能办理过户登记是因曹先生自身原因造成。因此,曹先生对涉案房屋主张权利符合法律规定的情形,可以排除执行,海淀法院对其提出的执行异议予以支持。

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